כוח מיקוח

מלאי, חודשי היצע וקצב מכירות: מה המדדים מראים ב-2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-10

למה מסתכלים על המדדים האלה

כשבוחנים את היחסים בין קונים לקבלנים, יש שלושה מדדים ציבוריים שחוזרים שוב ושוב. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו. חודשי ההיצע. וקצב המכירות של דירות חדשות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסמים אותם מדי חודש. הכתבה מתארת מה הם מראים כרגע, בלי לקבוע מי "מרוויח" מהמצב.

מדד ראשון: דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף יולי 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,990 דירות (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-10.9.2026).

כך נראו החודשים שלפני כן, לפי ההודעות החודשיות של הלמ״ס:

  • סוף אפריל 2026: כ-84,000 דירות (הלמ״ס, 14.6.2026).
  • סוף מאי 2026: כ-84,130 דירות (הלמ״ס, 14.7.2026).
  • סוף יוני 2026: כ-84,280 דירות (הלמ״ס, 13.8.2026).
  • סוף יולי 2026: כ-84,990 דירות (הלמ״ס, 10.9.2026).

הלמ״ס מתארת את המגמה כך: מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 עלה המלאי בקצב ממוצע של 1.4% לחודש. החל מינואר 2026, לפי הלמ״ס, נראה שהמגמה מתייצבת (הלמ״ס, 10.9.2026).

מדד שני: חודשי היצע

חודשי היצע הם מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו, אם קצב המכירה יישאר כמו בחודש האחרון. זו הגדרת הלמ״ס.

  • אפריל 2026: 29.5 חודשים (הלמ״ס, 14.6.2026).
  • מאי 2026: 28.9 חודשים (הלמ״ס, 14.7.2026).
  • יוני 2026: 26.0 חודשים (הלמ״ס, 13.8.2026).
  • יולי 2026: 26.9 חודשים (הלמ״ס, 10.9.2026).

המדד ירד בין אפריל ליוני ועלה מעט ביולי. המלאי עצמו כמעט לא השתנה בתקופה הזו, ולכן השינוי במדד משקף בעיקר את קצב המכירות.

מדד שלישי: קצב המכירות של דירות חדשות

בשלושת החודשים מאי-יולי 2026 נמכרו כ-10,470 דירות חדשות, כ-33.7% מהן בסבסוד ממשלתי. זו עלייה של 30.4% לעומת פברואר-אפריל 2026 ושל 42.0% לעומת מאי-יולי 2025 בנתון המקורי (הלמ״ס, 10.9.2026).

ביולי 2026 לבדו נמכרו כ-2,930 דירות חדשות, כ-37.9% מהן בסבסוד ממשלתי (הלמ״ס, 10.9.2026).

אגף הכלכלן הראשי מפרק את התמונה לשוק החופשי, כלומר בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי. ביוני 2026 מכרו הקבלנים בשוק החופשי 2,386 דירות. זה גידול של 66% לעומת יוני 2025, שהיה חודש חלש במיוחד על רקע מבצע "עם כלביא". לעומת יוני 2024 זו ירידה של 18% (אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל״ן למגורים, יוני 2026, פורסמה באוגוסט 2026).

אינדיקטורים נוספים מהכלכלן הראשי

שני נתונים נוספים מאותה סקירה עוזרים להבין את אופי המכירות:

  • מכירות "על הנייר": ביוני 2026 עמד שיעור הדירות החדשות שנמכרו כשהמסירה רחוקה 24 חודשים או יותר על 57%. השיא היה 67% במרץ 2025, ערב כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות מימון.
  • הטבות מימון מדווחות: ביוני 2026 דווח על הטבת מימון ב-23% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שהאגף עוקב אחריהם. זו ירידה של 14 נקודות אחוז לעומת יוני 2025. באזורי המרכז ונתניה השיעור עמד על 32%-36%.

(אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל״ן למגורים, יוני 2026, פורסמה באוגוסט 2026.)

ארצי מול פרויקט ספציפי

כל המדדים כאן הם ארציים. הם מתארים את השוק כולו ולא פרויקט מסוים. המלאי מתחלק בצורה לא אחידה: בסוף יולי 2026 היו 30.8% מהדירות שנותרו למכירה במחוז תל אביב וכ-24.7% במחוז המרכז (הלמ״ס, 10.9.2026). לכן התמונה בפרויקט מסוים יכולה להיות שונה מאוד מהממוצע הארצי.

מה עוד לא פורסם

ההודעה הבאה של הלמ״ס, לחודשים יוני-אוגוסט 2026, אמורה להתפרסם ב-14.10.2026 לפי ההודעה מ-10.9.2026. הסקירה של הכלכלן הראשי לחודש יולי 2026 לא נמצאה באתר gov.il בזמן כתיבת הכתבה, ולכן נתוניה לא נכללו.

מקורות