רוכשים

מי קונה דירות ב-2026: דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-08-12

למה מסתכלים על הרכב הרוכשים

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מחלק מדי חודש את רוכשי הדירות לקבוצות: רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים. כל קבוצה מגיבה אחרת לריבית, למיסוי ולמצב הכללי. הנתונים בכתבה לקוחים מהסקירה העדכנית ביותר שמצאנו באתר gov.il: סקירת ענף הנדל״ן למגורים לחודש יוני 2026, שפורסמה באוגוסט 2026.

נקודת רקע חשובה: יוני 2025 היה חודש חלש במיוחד על רקע מבצע "עם כלביא". לכן הכלכלן הראשי משווה גם ליוני 2024, שהוא בסיס השוואה רגיל יותר.

רוכשי דירה ראשונה

ביוני 2026 נרכשו 5,044 דירות בידי רוכשי דירה ראשונה, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זה גידול של 60% לעומת יוני 2025 ושל 8% לעומת יוני 2024 (אגף הכלכלן הראשי, סקירה ליוני 2026, אוגוסט 2026).

בשוק החופשי, בניכוי סבסוד ממשלתי, הרכישות בקבוצה הזו הסתכמו ב-3,837 דירות:

  • גידול של 45% לעומת יוני 2025.
  • ירידה של 6% לעומת יוני 2024.
  • גידול של 11% לעומת מאי 2026.

(שם.)

בפילוח אזורי, אזור באר שבע הוביל ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי עם 669 דירות. לפי הסקירה, במחצית הראשונה של 2026 ירדו הרכישות בקבוצה הזו באזור הדרום ב-9% לעומת המחצית המקבילה אשתקד, בזמן שברמה הארצית נרשם גידול של 5% (שם).

סך הרכישות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת") עמד ביוני 2026 על 1,207 דירות, לעומת 513 ביוני 2025 (שם).

משפרי דיור

משפרי דיור, בהגדרת הכלכלן הראשי, הם מי שרכשו דירה ומכרו את דירתם הקודמת, או התחייבו למכור אותה בפרק הזמן שהחוק קובע.

ביוני 2026 רכשו משפרי הדיור 2,321 דירות. זה גידול של 26% לעומת יוני 2025, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הקבוצות. לעומת יוני 2024 זה גידול של 5%, ולעומת מאי 2026 גידול של 3% (שם).

בתוך הקבוצה, הכלכלן הראשי מבחין בין מי שקנו דירה יקרה יותר מזו שמכרו לבין "מצמצמי דיור", שקנו דירה זולה יותר. שיעור מצמצמי הדיור עמד ביוני 2026 על 25%, בדומה לחודשיים הקודמים, ונמוך בשלוש נקודות אחוז מיוני 2025 (שם).

לשם השוואה, בתחילת השנה התמונה הייתה אחרת: בפברואר 2026 רכשו משפרי הדיור 2,019 דירות, ירידה של כ-18% לעומת פברואר 2025 (אגף הכלכלן הראשי, סקירה לפברואר 2026, אפריל 2026).

משקיעים

ביוני 2026 רכשו משקיעים 1,392 דירות. זה גידול של 64% לעומת יוני 2025 ושל 5% לעומת יוני 2024. משקל המשקיעים עמד על 16% מסך העסקאות (אגף הכלכלן הראשי, סקירה ליוני 2026, אוגוסט 2026). פירוט נוסף על המשקיעים מופיע בכתבה נפרדת.

תושבי חוץ

תושבי חוץ נכללים בנתוני המשקיעים. ביוני 2026 הם רכשו 153 דירות, לעומת 101 ביוני 2025. בניכוי מכירות שלהם, הרכישות נטו עמדו על 93 דירות, לעומת 67 שנה קודם. ירושלים הייתה העיר הבולטת, עם 61 דירות, כ-40% מרכישות תושבי החוץ (שם).

איך לקרוא את הנתונים

  • ההשוואה ליוני 2025 מושפעת מאוד מהחודש החלש של אשתקד. ההשוואה ליוני 2024 נותנת תמונה מתונה יותר.
  • הנתונים ארציים או לפי אזורי מיסוי מקרקעין. הם לא מתארים שכונה או פרויקט מסוים.
  • סקירת הכלכלן הראשי לחודש יולי 2026 לא נמצאה באתר gov.il בזמן הכתיבה, ולכן היא לא נכללה.

מקורות