בנייה

התחלות בנייה, גמר בנייה ודירות בבנייה פעילה: סיכום 2025 ועדכון 2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-17

שלושה מספרים שמתארים את ההיצע העתידי

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) עוקבת אחרי הדירות לפי שלב בנייה. התחלות בנייה מראות כמה דירות נכנסו לצנרת. גמר בנייה מראה כמה יצאו ממנה. דירות בבנייה פעילה הן מה שנמצא באמצע. יחד הם נותנים תמונה של הדירות החדשות שעתידות להגיע לשוק.

סיכום שנת 2025

לפי הלמ״ס (הודעה לתקשורת מ-19.3.2026):

  • התחלות בנייה: כ-80,010 דירות, עלייה של 14.6% לעומת 2024.
  • התחלות נטו: כ-74,260 דירות, אחרי ניכוי כ-5,750 דירות קיימות שנהרסו.
  • גמר בנייה: כ-59,750 דירות, עלייה של 9.8% לעומת 2024.
  • דירות בבנייה פעילה: כ-207.2 אלף דירות בסוף ספטמבר 2025.

בשנת 2025 החלה הבנייה של יותר דירות מאלה שבנייתן הסתיימה. הפער הזה מגדיל את מלאי הדירות שנמצאות בבנייה פעילה.

העדכון האחרון: יולי 2025 עד יוני 2026

לפי ההודעה האחרונה של הלמ״ס (הודעה לתקשורת מ-17.9.2026):

  • התחלות בנייה: כ-76,040 דירות, ירידה של 7.0% לעומת 12 החודשים הקודמים.
  • גמר בנייה: כ-60,970 דירות, עלייה של 7.9%.
  • דירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2026: כ-217,240 דירות.

כלומר, קצב ההתחלות ירד מעט ביחס לשיא של 2025, וקצב הגמר עלה. מספר הדירות בבנייה פעילה עדיין המשיך לגדול.

היכן נבנות הדירות

כמחצית מהדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2026 היו בשני מחוזות: 25.1% במחוז תל אביב ו-24.0% במחוז המרכז. במחוז חיפה היו 9.6% מהדירות בבנייה פעילה (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.9.2026).

בהתחלות הבנייה של אותה תקופה הוביל מחוז המרכז עם 25.3%, אחריו מחוז תל אביב עם 22.9% ומחוז הדרום עם 18.4% (שם). בגמר הבנייה הוביל מחוז המרכז עם 25.5% מהדירות, כ-15,520 דירות, לעומת 8.6% בלבד במחוז חיפה (שם).

מי בונה ולמה

  • 69.9% מהדירות שהחלה בנייתן ביולי 2025 עד יוני 2026 נבנו למטרת מכירה. מתוכן 13.3%, כ-7,070 דירות, בסבסוד ממשלתי (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.9.2026).
  • 30.1% מהדירות נבנו שלא למטרת מכירה. מתוכן 48.4% בבנייה עצמית, 24.6% בעסקאות קומבינציה ו-13.9% למטרת השכרה (שם).

התחדשות עירונית

בנייתן של כ-17,670 דירות החלה אחרי הריסה של בניין קיים והקמת בניין חדש. 84.4% מהן, כ-14,910 דירות, נבנו במסגרת תמ״א 38/2 ופינוי בינוי. כמעט מחציתן, 45.9%, נבנו במחוז תל אביב (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.9.2026).

איך לקרוא את הנתונים

  • דירה ״בבנייה פעילה״ היא דירה בבניין שהבנייה בו התחילה, טרם דווח על גמר, והבנייה לא הופסקה.
  • הנתונים מתעדכנים בדיעבד. לדוגמה, בהודעה ממרץ 2026 מספר ההתחלות של 2024 עומד על 69,810, בעוד שבשנתון הסטטיסטי מאוגוסט 2025 הופיע נתון ארעי נמוך יותר.
  • מספר הדירות בבנייה פעילה אינו מבחין בין דירות שנמכרו לבין דירות שעדיין לא נמכרו.

ההודעה הבאה של הלמ״ס, לתקופה אוקטובר 2025 עד ספטמבר 2026, צפויה ב-17.12.2026 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.9.2026).

מקורות