יד ראשונה

ביטולי עסקאות מול קבלנים: מה הנתונים הרשמיים מראים

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-08-12

מאיפה הנתונים

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מנתח ביטולים של עסקאות רכישה מקבלנים בשוק החופשי, כלומר בלי דירות בסבסוד ממשלתי. הניתוח מבוסס על דיווחי עסקאות לרשות המסים. ניתוח ראשון פורסם בסקירה לחודש נובמבר 2025, וניתוח מעודכן, נכון לאוגוסט 2026, פורסם כנספח לסקירת ענף הנדל״ן למגורים לחודש יוני 2026 (אגף הכלכלן הראשי, אוגוסט 2026). כל הנתונים בכתבה לקוחים מהנספח הזה.

כמה עסקאות בוטלו

נכון לינואר 2026 נקלטו 1,294 ביטולים של עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025. נכון לאוגוסט 2026 עמד המספר על 1,821 ביטולים, גידול של 41% בתוך כשבעה חודשים (שם).

לפי שנת החתימה על החוזה:

  • עסקאות מ-2023: 701 ביטולים בינואר 2026, ו-825 באוגוסט 2026.
  • עסקאות מ-2024: 495 ביטולים בינואר 2026, ו-738 באוגוסט 2026.
  • עסקאות מ-2025: 98 ביטולים בינואר 2026, ו-258 באוגוסט 2026.

(שם, תרשים 16.)

הסקירה מציינת שלא בהכרח נקלטו עדיין כל הביטולים, אבל סביר שרובם נקלטו.

שיעור הביטולים מתוך העסקאות

המספר המוחלט לא מספיק. צריך לבדוק איזה חלק מהעסקאות של כל שנה בוטל. לפי הנספח:

  • עסקאות 2021: שיעור הביטולים עמד על חצי אחוז בלבד, כשנמדד שנתיים אחרי סוף השנה.
  • עסקאות 2023: שיעור הביטולים עומד כיום על 4.3%, כשנתיים וחצי אחרי סוף השנה. בחצי השנה האחרונה הוא גדל ב-18%.
  • עסקאות 2024: שיעור הביטולים עומד על 2.3%, לעומת 1.5% בתחילת 2026. זה גידול של 53% בשכיחות היחסית, ועוד לא עברו שנתיים מסוף השנה.

(שם.)

הסקירה מסבירה שחלק מהעלייה במספר הביטולים מעסקאות 2024 קשור לכך שבאותה שנה נחתמו יותר עסקאות, בין היתר על רקע מבצעי המימון של הקבלנים. לפי הסקירה, הפער בקצב הגידול בין עסקאות 2024 לעסקאות 2023 (53% לעומת 18%) מרמז שזה לא ההסבר היחיד (שם).

מוקדם לקבוע את השיעור הסופי

רבות מהעסקאות האלה נחתמו "על הנייר", והדירות עוד לא נמסרו. מבין עסקאות 2024 שלא בוטלו עד עכשיו, רק ב-40% הדירה כבר הייתה אמורה להימסר לפי החוזה, בלי להתחשב בעיכובים. ברבע מהעסקאות האלה מועד המסירה בחוזה הוא 2028 ואילך. לכן, לפי הכלכלן הראשי, מוקדם לקבוע מה יהיה שיעור הביטולים הסופי (שם).

פילוח אזורי

הנתונים מחולקים לפי אזורי מיסוי מקרקעין:

  • אזור באר שבע מוביל במספר הביטולים: נכון לאוגוסט 2026 נקלטו בו 475 עסקאות שבוטלו מהשנים 2023-2025.
  • גם בשיעור הביטולים, אזור באר שבע מוביל יחד עם אזור טבריה, עם שיעור ממוצע של 3.4%.
  • מעסקאות 2023 באזור באר שבע בוטלו עד כה 7%.

(שם.)

בעסקאות מ-2024 בולטים גם אזורי ירושלים ותל אביב. נכון לאוגוסט 2026, שיעור הביטולים מעסקאות 2024 עמד על 2.8% בירושלים, 2.7% בתל אביב ו-2.9% בבאר שבע. בעסקאות מ-2023 השיעורים בירושלים (3.8%) ובתל אביב (3.2%) היו נמוכים משמעותית מבאר שבע (7%) (שם).

מה לא כלול בנתונים

  • הנתונים כוללים רק מכירות קבלנים בשוק החופשי. הם לא כוללים דירות בסבסוד ממשלתי או דירות יד שנייה.
  • הנתונים לא מפרטים את סיבת הביטול או מי יזם אותו, הקונה או הקבלן.
  • לא מצאנו פרסום רשמי של הלמ״ס על ביטולי עסקאות מול קבלנים.

מקורות