משקיעים

משקיעים בשוק הדיור ב-2026: רכישות, מכירות ומלאי

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-08-12

מי נחשב משקיע

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מגדיר משקיעים כמי שבבעלותם יותר מדירה אחת. מי שמחזיק דירה אחת בלבד לא נכלל בהגדרה, גם אם היא מושכרת. ההגדרה כוללת גם קרנות ריט וחברות שמייעדות את הדירות להשכרה (אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל״ן למגורים, יוני 2026, פורסמה באוגוסט 2026).

הנתונים בכתבה לקוחים מהסקירה הזו, העדכנית ביותר שמצאנו באתר gov.il.

רכישות המשקיעים

ביוני 2026 רכשו משקיעים 1,392 דירות. לפי הסקירה:

  • גידול של 64% לעומת יוני 2025, שבו הרכישות היו נמוכות במיוחד על רקע מבצע "עם כלביא".
  • גידול של 5% לעומת יוני 2024.
  • גידול של 5% לעומת מאי 2026.

משקל המשקיעים עמד על 16% מסך העסקאות, בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1.5 נקודות אחוז מיוני 2025 (שם).

חדש או יד שנייה

מחצית מהדירות שרכשו משקיעים ביוני 2026 היו דירות חדשות. זו ירידה של שתי נקודות אחוז לעומת מאי 2026 ועלייה של 11 נקודות אחוז לעומת יוני 2025. הסקירה מציינת שכ-30 דירות נרכשו בנתניה בידי קרן ריט מסוימת, וכמות דומה נרכשה בפריפריה בידי חברה בבעלות ציבורית למטרות השכרה (שם).

פילוח אזורי

לעומת יוני 2025, הגידול ברכישות המשקיעים הקיף את כל אזורי מיסוי המקרקעין למעט טבריה. לעומת יוני 2024, בארבעה מתוך עשרה אזורים נרשמה ירידה. בולט במיוחד אזור חיפה, עם ירידה של 13% (שם).

מכירות המשקיעים

ביוני 2026 מכרו משקיעים 1,487 דירות. זה גידול של 40% לעומת יוני 2025, של 2% לעומת יוני 2024 ושל 6% לעומת מאי 2026 (שם).

המשמעות: באותו חודש משקיעים מכרו יותר דירות משקנו. לכן "מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד ביוני 2026 ב-94 דירות (שם).

המבט הארוך: מלאי הדירות בידי משקיעים

הכלכלן הראשי עוקב אחרי מלאי הדירות בידי משקיעים מאז אוקטובר 2021, החודש שלפני העלאת מס הרכישה על משקיעים. מאז ועד יוני 2026 נגרעו מהמלאי הזה 8,435 דירות (שם).

הסקירה מציינת שתי הסתייגויות:

  • החישוב לא כולל דירות שנכנסו למלאי בירושה או בבנייה עצמית, כי אין נתונים על היקפן. לפי הסקירה, מדובר בכמות לא משמעותית ביחס למלאי הדירות להשכרה.
  • דירות חדשות שנרכשות "על הנייר" לא נכנסות למלאי מיד, כי עוד לא נמסרו.

תושבי חוץ

תושבי חוץ נכללים בנתוני המשקיעים. ביוני 2026 הם רכשו 153 דירות, לעומת 101 ביוני 2025. הרכישות נטו, בניכוי מכירות, עמדו על 93 דירות. מכירות תושבי החוץ הגיעו ל-60 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2022 (שם).

לפי מדינת הדרכון, 56% מהרכישות של תושבי חוץ ביוני 2026 היו של בעלי דרכון אמריקאי. בעלי דרכון צרפתי רכשו 30 דירות ובעלי דרכון בריטי 14 דירות (שם).

איך לקרוא את הנתונים

  • ההשוואה ליוני 2025 מושפעת מהחודש החלש של אשתקד. ההשוואה ליוני 2024 מתונה יותר.
  • הנתונים חודשיים, ולכן חודש בודד יכול להיות מושפע מעסקה גדולה אחת, כמו רכישה של קרן.
  • סקירת הכלכלן הראשי לחודש יולי 2026 לא נמצאה באתר gov.il בזמן הכתיבה, ולכן היא לא נכללה.

מקורות