סיכום

סיכום מצב שוק הדיור, אוקטובר 2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-17

על מה הסיכום מבוסס

הסיכום מרכז את הנתונים העדכניים ביותר שפורסמו עד אמצע ספטמבר 2026 בידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר ובנק ישראל. כל נתון מופיע גם בכתבה מפורטת במרכז הידע, עם ההסבר המלא.

מחירים

מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2% בעסקאות של יוני-יולי 2026, לעומת מאי-יוני 2026. בהשוואה שנתית הוא ירד ב-1.2% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

מדד מחירי הדירות החדשות עלה באותה תקופה ב-0.5%, ובהשוואה שנתית ירד ב-0.8% (הלמ״ס, 15.9.2026).

עסקאות

במאי-יולי 2026 נמכרו כ-25,160 דירות. זו עלייה של 20.8% לעומת פברואר-אפריל 2026 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-10.9.2026). מכירות הדירות החדשות עלו ב-42.0%, ומכירות דירות יד שנייה עלו ב-0.8% (שם).

מלאי הדירות החדשות

בסוף יולי 2026 נותרו למכירה כ-84,990 דירות חדשות (הלמ״ס, 10.9.2026). לפי קצב המכירות של יולי, מכירת המלאי הזה הייתה נמשכת כ-26.9 חודשים (הלמ״ס, 10.9.2026). לפי הלמ״ס, מינואר 2026 נראה שמגמת העלייה במלאי מתייצבת (שם).

הטבות מימון וביטולי עסקאות

ביולי 2026 דווח על הטבת מימון ב-27% ממכירות הקבלנים בחמשת האזורים שהכלכלן הראשי בודק (אגף הכלכלן הראשי, סקירת יולי 2026, עמוד הפרסום עודכן 16.9.2026). הוראת בנק ישראל שמגבילה הלוואות בולט ובלון בסבסוד קבלן בתוקף עד 31.12.2026 (בנק ישראל, הוראת ניהול בנקאי תקין 329, גרסה מ-8.2.2026).

מספר הביטולים של עסקאות רכישה מקבלנים שנחתמו בשנים 2023-2025 עלה מ-1,294 בינואר 2026 ל-1,821 באוגוסט 2026 (אגף הכלכלן הראשי, נספח לסקירת יוני 2026, אוגוסט 2026).

ריבית

ריבית בנק ישראל ירדה ארבע פעמים במהלך 2026, מ-4.25% בתחילת השנה ל-3.25% בהחלטה מ-1.9.2026 (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-1.9.2026).

בנייה

ב-2025 התחילה בנייה של כ-80,010 דירות, עלייה של 14.6% לעומת 2024 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 089/2026 מ-19.3.2026). ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 התחילה בנייה של כ-76,040 דירות, ירידה של 7.0% לעומת 12 החודשים הקודמים (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 297/2026 מ-17.9.2026).

מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים עלה ב-3.5% ב-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט 2026 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 291/2026 מ-15.9.2026).

שכר דירה

סעיף שכר הדירה במדד המחירים לצרכן עלה ב-3.1% ב-12 החודשים שהסתיימו באוגוסט 2026. מדד המחירים לצרכן הכללי עלה באותה תקופה ב-1.5% (הלמ״ס, 15.9.2026).

מה הנתונים לא אומרים

כל הנתונים כאן הם ממוצעים ארציים. מחירים, מלאי וקצב מכירות שונים מאוד בין מחוזות, ערים ופרויקטים. חלק מהנתונים האחרונים בכל פרסום הם ארעיים, והגופים הרשמיים מעדכנים אותם בפרסומים הבאים.

מקורות