מימון

ריבית ומשכנתאות ב-2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-10-12

ריבית בנק ישראל: ארבע הורדות מתחילת השנה

ריבית בנק ישראל היא נקודת המוצא לריביות במשק, וגם למשכנתאות. בתחילת 2026 היא עמדה על 4.25% (בנק ישראל, סדרת ריבית בנק ישראל). מאז הוחלט:

  • 5.1.2026: הורדה ב-0.25% לרמה של 4% (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-5.1.2026).
  • 30.3.2026: הריבית נותרה ללא שינוי ברמה של 4% (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-30.3.2026).
  • מאי 2026: הורדה לרמה של 3.75%, בתוקף מ-28.5.2026 (בנק ישראל, סדרת ריבית בנק ישראל).
  • 6.7.2026: הורדה ב-0.25% לרמה של 3.5% (בנק ישראל, דברי הנגיד בתדרוך העיתונאים מ-6.7.2026).
  • 1.9.2026: הורדה ב-0.25% לרמה של 3.25% (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-1.9.2026).

כלומר, מתחילת השנה ירדה הריבית בנקודת אחוז אחת. ההחלטה הבאה תפורסם ב-21.10.2026 (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-1.9.2026).

מה הנחה את הוועדה

בהודעה מספטמבר כתבה הוועדה המוניטרית שהאינפלציה התמתנה. ב-12 החודשים שעד יולי היא עמדה על 1.5%, מתחת למרכז היעד. לפי ההודעה, מלאי הדירות שנותרו למכירה יציב ונותר ברמה גבוהה (בנק ישראל, הודעה לעיתונות מ-1.9.2026).

ביולי פרסמה חטיבת המחקר של הבנק תחזית שלפיה בעוד כשנה הריבית תעמוד על 3% (בנק ישראל, דברי הנגיד מ-6.7.2026). זו תחזית של הבנק עצמו, לא התחייבות.

הריבית הממוצעת במשכנתאות חדשות, לפי מסלול

בנק ישראל מפרסם בכל חודש את הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור חדשות. הנתונים העדכניים הם לאוגוסט 2026 (בנק ישראל, מאגר הסדרות, ריביות וביצועים לדיור):

  • קבועה לא צמודה: 4.62%. בינואר 2026 עמדה על 4.79%.
  • קבועה צמודה למדד: 3.29%. בינואר 2026 עמדה על 3.30%.
  • משתנה צמודה למדד: ריבית עוגן ממוצעת של 1.64%, ועליה תוספת ממוצעת של 1.55%.

ריבית במסלול צמוד מתווספת להצמדה למדד המחירים לצרכן. לכן אי אפשר להשוות אותה ישירות לריבית במסלול לא צמוד.

במסלול המשתנה הלא צמוד, שהוא המסלול הגדול ביותר, לא מצאנו בסדרות שבנק ישראל מפרסם לציבור ריבית ממוצעת כוללת לאוגוסט 2026. לכן הנתון לא מופיע כאן.

כמה משכנתאות נלקחות בחודש

סך ההלוואות החדשות לדיור, בניכוי עונתיות, לפי בנק ישראל (מאגר הסדרות):

  • ינואר 2026: 9.75 מיליארד ₪.
  • אפריל 2026: 9.45 מיליארד ₪.
  • יולי 2026: 10.02 מיליארד ₪.
  • אוגוסט 2026: 10.22 מיליארד ₪.

בלי ניכוי עונתיות ניתנו באוגוסט הלוואות חדשות לדיור בסך 10.90 מיליארד ₪, ב-10,272 הלוואות (בנק ישראל, מאגר הסדרות).

תקופת ההלוואה

התקופה הממוצעת לפירעון של משכנתא חדשה לא צמודה עמדה באוגוסט 2026 על 23.8 שנים. במשכנתא צמודה עמדה על 21.1 שנים (בנק ישראל, מאגר הסדרות).

מקורות