מחירים

מדד מחירי הדירות החדשות ב-2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-15

למה יש מדד נפרד לדירות חדשות

מדד מחירי הדירות הכללי של הלמ״ס כולל דירות חדשות ודירות יד שנייה יחד. לצידו, הלמ״ס מפרסמת מדד נפרד שמתמקד רק בדירות חדשות. מי שקונה דירה מקבלן יכול לראות בו את המגמה בפלח הזה של השוק.

לפי הלמ״ס, זהו מדד מנוכה איכות שמבוסס על עסקאות, ובו לכל עסקה יש משקל שווה בחישוב. הוא משמש כאינדיקטור לשינויים במחירי דירות חדשות, ואינו חלק ממדד המחירים לצרכן (הלמ״ס, לוח 2.4, הערה 1, בפרסום "מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות אוגוסט 2026" מ-15.9.2026).

הנתון העדכני

בעסקאות של יוני-יולי 2026, לעומת מאי-יוני 2026, מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-0.5% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

בהשוואה שנתית, יוני-יולי 2026 מול יוני-יולי 2025, המדד ירד ב-0.8% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026). באותה תקופה, המדד הכללי ירד ב-1.2%.

הירידה השנתית הצטמצמה

בתחילת 2026 הירידה השנתית במחירי הדירות החדשות הייתה עמוקה יותר. לפי לוח 2.4 (הלמ״ס, 15.9.2026), השינוי השנתי היה:

  • דצמבר 2025-ינואר 2026: -2.8%.
  • ינואר-פברואר 2026: -4.1%.
  • פברואר-מרץ 2026: -4.0%.
  • מרץ-אפריל 2026: -4.2%.
  • אפריל-מאי 2026: -4.0%.
  • מאי-יוני 2026: -1.9%.
  • יוני-יולי 2026: -0.8%.

השינוי הדו-חודשי באותן תקופות היה: 0.0%, -0.3%, +0.3%, -0.2%, 0.0%, +0.5% ו-+0.5% (הלמ״ס, לוח 2.4, 15.9.2026). נתוני התקופות האחרונות ארעיים ועשויים להתעדכן.

עסקאות בסבסוד ממשלתי

חלק ניכר מהעסקאות בדירות חדשות נעשה במסגרת סבסוד ממשלתי. לפי הלמ״ס, שיעורן מכלל העסקאות בדירות חדשות עלה מ-37.8% במאי-יוני 2026 ל-41.2% ביוני-יולי 2026. הלמ״ס בדקה גם את המדד בלי העסקאות האלה, ומצאה שבניכוין המדד עלה ב-0.4% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

לשם השוואה, בינואר-פברואר 2026 שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית שהשתתפו בחישוב המדד היה 26.7% (הלמ״ס, לוח 2.4, 15.9.2026).

ההקשר ארוך הטווח

בחמש השנים האחרונות, מיוני-יולי 2021 ועד יוני-יולי 2026, מחירי הדירות החדשות עלו ב-25.2%. באותה תקופה, מחירי כלל הדירות עלו ב-29.3% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

ומה קורה ביד שנייה

מהפרסום של ספטמבר 2026, הלמ״ס מפרסמת גם מדד רבעוני לדירות יד שנייה. ברבעון השני של 2026, לעומת הרבעון הראשון, הוא ירד ב-1.2% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026). זה מדד רבעוני, ולכן אי אפשר להשוות אותו ישירות לשינוי הדו-חודשי של מדד הדירות החדשות.

מה המדד לא אומר

המדד מתאר מגמה ארצית. הוא לא מחיר של דירה מסוימת, והוא לא מבחין בין אזורים או פרויקטים. המחיר שרלוונטי לדירה מסוימת נבחן מול עסקאות שבוצעו בפועל בדירות דומות באותה סביבה.

מקורות