דיור

בעלות מול שכירות: כמה מהדירות בישראל מושכרות (נתוני 2025)

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-03-17

מאיפה הנתונים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) מפרסמת פעם בשנה פילוח של כל הדירות בישראל לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. הנתונים מעובדים ממרשם הדירות והמבנים, שמבוסס על נתוני הארנונה שמעבירות הרשויות המקומיות (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026). ההודעה האחרונה מתייחסת למצב ביולי 2025.

התמונה ב-2025

נכון ליולי 2025 היו בישראל כ-3.02 מיליון דירות למגורים. מתוכן (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026):

  • בבעלות: כ-2.1 מיליון דירות, 69.8% מכלל הדירות.
  • בשכירות: כ-892.4 אלף דירות, 29.6% מהדירות.
  • בדיור מוגן פרטי: כ-18.1 אלף דירות, 0.6%.

מספר הדירות המושכרות גדל בכ-4.8% בין 2024 ל-2025 (שם).

המגמה מאז 2013

שיעור הדירות בבעלות יורד בהדרגה, ושיעור הדירות בשכירות עולה (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026, לוח א):

  • 2013: 75.2% בבעלות, 24.3% בשכירות.
  • 2017: 73.3% בבעלות, 26.1% בשכירות.
  • 2021: 72.0% בבעלות, 27.4% בשכירות.
  • 2024: 70.6% בבעלות, 28.8% בשכירות.
  • 2025: 69.8% בבעלות, 29.6% בשכירות.

בשנים 2013-2025 גדל מספר הדירות בשכירות בקצב ממוצע של 3.5% בשנה. מספר הדירות הכולל גדל באותה תקופה בקצב ממוצע של 1.9% בשנה (שם).

מי משכיר

81.3% מהדירות המושכרות מושכרות על ידי אנשים פרטיים. 6.4% מושכרות על ידי חברות לדיור ציבורי, 4.6% על ידי קיבוצים ומושבים, ו-3.9% על ידי חברות פרטיות (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026).

הבדלים בין אזורים

  • השיעור הגבוה ביותר של דירות בשכירות הוא במחוז תל אביב, 40.4%. הנמוך ביותר הוא במחוז הצפון, 20.6% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026).
  • בין הערים בולטות חריש עם 52.1% דירות בשכירות, תל אביב-יפו עם 49.4% וגבעתיים עם 42.6% (שם).
  • בתל אביב-יפו נמצאות 12.3% מכלל הדירות המושכרות בישראל, כ-110 אלף דירות. בירושלים נמצאות 9.1%, כ-81.3 אלף דירות (שם).

תחלופת שוכרים

בין 2024 ל-2025 התחלפו השוכרים ב-13.3% מהדירות המושכרות. בתל אביב-יפו השיעור היה 22.6% ובבאר שבע 20.2% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026).

דיור ציבורי

ב-2025 היו בדיור הציבורי כ-59.9 אלף דירות, לעומת כ-67.1 אלף ב-2013 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026).

השוואה בין-לאומית

במדינות האיחוד האירופי, השיעור הממוצע של משקי בית שגרו בשכירות ב-2024 היה 31.6%. באותה שנה עמד שיעור הדירות בשכירות בישראל על 28.8% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-17.3.2026). ההשוואה היא בין משקי בית לבין דירות, ולכן היא מקורבת.

שתי דרכים למדוד

סקר הוצאות משק הבית של הלמ״ס מודד את אותה שאלה מזווית של משקי הבית ולא של הדירות. לפי הסקר, ב-2023 64.1% ממשקי הבית גרו בדירה בבעלותם, 31.8% בדירה שכורה ו-4.1% בדיור חינם, בדמי מפתח או במעונות (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-1.1.2026). הפער בין שתי המדידות נובע מהשיטה. כשמשווים בין שנים, כדאי להישאר באותה סדרה.

מה הנתונים לא מראים

הנתונים מתארים את מלאי הדירות. הם לא מראים כמה משקי בית מתכננים לקנות דירה, ולא מסבירים למה משק בית מסוים שוכר. ההחלטה בין קנייה לשכירות היא אישית ותלויה בנסיבות של כל משפחה.

מקורות