מחירים

מגמת מחירי הדירות ב-2026: מה מראה מדד הלמ״ס

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-15

שאלה אחת, מדד אחד

רבים מניחים שמחירי הדירות בישראל רק עולים. מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מאפשר לבדוק את ההנחה הזו מול נתונים. המדד כולל דירות חדשות ודירות יד שנייה, והוא מודד שינוי מחירים בניכוי איכות. כלומר, הוא משווה דירות דומות לאורך זמן, כדי שהשינוי לא ינבע רק מכך שנמכרו דירות גדולות יותר או קטנות יותר.

המדד מתפרסם פעם בחודש, ומשווה בין שתי תקופות דו-חודשיות. לדוגמה, הפרסום מספטמבר 2026 משווה את העסקאות של יוני-יולי 2026 לעסקאות של מאי-יוני 2026.

הנתון העדכני

לפי הפרסום האחרון, מחירי הדירות עלו ב-0.2% בעסקאות של יוני-יולי 2026, לעומת מאי-יוני 2026 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

בהשוואה שנתית, יוני-יולי 2026 מול יוני-יולי 2025, המדד ירד ב-1.2% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

הלמ״ס מציינת שהנתון החודשי אינו סופי. עסקאות שבוצעו בתקופה ועדיין לא דווחו מתווספות בהמשך, ולכן שלוש התקופות האחרונות בכל פרסום הן ארעיות ועשויות להתעדכן.

12 החודשים האחרונים

כך נע המדד בשינוי הדו-חודשי לאורך השנה האחרונה, לפי תרשים 1 בהודעה לתקשורת 292/2026 (הלמ״ס, 15.9.2026):

  • יולי-אוגוסט 2025: -0.2%.
  • אוגוסט-ספטמבר 2025: -0.6%.
  • ספטמבר-אוקטובר 2025: -0.7%.
  • אוקטובר-נובמבר 2025: +0.5%.
  • נובמבר-דצמבר 2025: +0.8%.
  • דצמבר 2025-ינואר 2026: -0.1%.
  • ינואר-פברואר 2026: -0.1%.
  • פברואר-מרץ 2026: +0.4%.
  • מרץ-אפריל 2026: -0.4%.
  • אפריל-מאי 2026: -1.1%.
  • מאי-יוני 2026: +0.1%.
  • יוני-יולי 2026: +0.2%.

התמונה אינה רצף אחיד. יש חודשים של ירידה וחודשים של עלייה. הירידה החדה ביותר בתקופה הזו נרשמה באפריל-מאי 2026.

השינוי השנתי במהלך 2026

לפי לוח 2.1 בפרסום "מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות אוגוסט 2026" (הלמ״ס, 15.9.2026), השינוי השנתי במדד בכל תקופה היה:

  • דצמבר 2025-ינואר 2026: -1.0%.
  • ינואר-פברואר 2026: -1.7%.
  • פברואר-מרץ 2026: -1.1%.
  • מרץ-אפריל 2026: -1.3%.
  • אפריל-מאי 2026: -2.0%.
  • מאי-יוני 2026: -1.5%.
  • יוני-יולי 2026: -1.2%.

כלומר, בכל התקופות של 2026 שפורסמו עד כה, המדד היה נמוך מרמתו בתקופה המקבילה אשתקד. נתונים של התקופות האחרונות הם ארעיים ועשויים להתעדכן.

ההקשר ההיסטורי

הלמ״ס מציינת שבעשור האחרון היו תקופות שבהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. הראשונה התרחשה בשנת 2018 ונמשכה שלושה רבעונים. השנייה התרחשה במחצית השנייה של 2023. ולאחרונה, נרשמות ירידות שנתיות נוספות (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

בטווח הארוך יותר, מדד מחירי הדירות עלה ב-29.3% בחמש השנים האחרונות, ומדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-25.2% באותה תקופה. ההשוואה היא בין יוני-יולי 2026 ליוני-יולי 2021 (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 292/2026 מ-15.9.2026).

מה המדד לא אומר

המדד הוא ממוצע ארצי. מחוזות שונים נעים בכיוונים שונים, ולכן כדאי לקרוא גם את הפילוח האזורי. בנוסף, המדד מודד מגמה. הוא לא קובע מה המחיר של דירה מסוימת בפרויקט מסוים. כדי להעריך דירה ספציפית, משווים אותה לעסקאות שבוצעו בפועל בדירות דומות באותה סביבה.

מקורות