דיור

שכר הדירה ב-2026: מה מראים נתוני הלמ״ס

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-15

למה לבדוק את שכר הדירה

מי ששוקל לקנות דירה משווה לרוב בין שתי אפשרויות: לקנות או להמשיך לשכור. כדי שההשוואה תהיה מבוססת, כדאי להכיר גם את הצד של השכירות. הלמ״ס מפרסמת שני סוגי נתונים על שכר דירה: מדד שמודד את השינוי באחוזים, ומחירים ממוצעים בשקלים לפי מחוז, עיר וגודל דירה.

המדד: שינוי חודשי ושנתי

בחודש אוגוסט 2026 מדד שכר הדירה עלה ב-0.4% (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 293/2026 מ-15.9.2026).

לפי לוח 4.2 בפרסום "מדד המחירים לצרכן אוגוסט 2026", סעיף שכר הדירה עלה ב-3.1% בשנים עשר החודשים האחרונים, וב-2.0% מאז דצמבר 2025 (הלמ״ס, 15.9.2026). לשם השוואה, מדד המחירים לצרכן הכללי עלה ב-1.5% בשנים עשר החודשים האחרונים (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 293/2026 מ-15.9.2026).

שוכרים חדשים מול חידוש חוזה

הלמ״ס מפרידה בין שתי קבוצות של שוכרים. בהודעה של אוגוסט 2026 נמצא (הלמ״ס, הודעה לתקשורת 293/2026 מ-15.9.2026):

  • שוכרים שחידשו חוזה: עלייה של 2.6%.
  • שוכרים חדשים, כלומר דירות שבהן התחלף השוכר: עלייה של 4.4%.

הלמ״ס מסבירה ששיעורים אלה הם קירוב לשינוי השנתי בכל קבוצה. הסיבה: רוב השוכרים נמצאים בחוזה שבו שכר הדירה החודשי קבוע, לרוב בלי הצמדה, ולכן שכר הדירה שלהם לא משתנה במהלך השנה.

כמה משלמים בממוצע

אלה המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי לחודש, ברבעון השני של 2026 (אפריל-יוני), בש״ח (הלמ״ס, לוח 4.9 בפרסום "מדד המחירים לצרכן אוגוסט 2026", 15.9.2026):

ממוצע ארצי: 5,085.5 ש״ח. ברבעון השני של 2025 הממוצע היה 4,878.7 ש״ח.

לפי גודל הדירה, ארצי:

  • 1-2 חדרים: 3,759.9.
  • 2.5-3 חדרים: 4,466.2.
  • 3.5-4 חדרים: 5,453.8.
  • 4.5 חדרים ומעלה: 7,137.1.

לפי מחוז:

  • תל אביב: 6,412.
  • מרכז: 5,474.3.
  • ירושלים: 5,302.2.
  • חיפה: 3,719.2.
  • דרום: 3,703.3.
  • צפון: 3,271.3.

ערים נבחרות, דירת 3.5-4 חדרים:

  • תל אביב: 8,871.6.
  • ירושלים: 6,179.6.
  • פתח תקוה: 5,311.1.
  • אשדוד: 4,855.4.
  • חיפה: 4,060.6.
  • באר שבע: 3,500.8.

איך לקרוא את המחירים הממוצעים

לפי הלמ״ס, המחירים הרבעוניים כוללים גם שינויים בהרכב הדירות ובאיכותן. חלקם מבוססים על אומדן, כשמחיר הדירה לא נאסף ישירות באותו רבעון. לכל ממוצע מתפרסמת גם טעות דגימה. מהרבעון הראשון של 2026 מתפרסמת קטגוריה חדשה של "4.5 חדרים ומעלה", שכוללת את כל הגדלים ולא רק עד 6 חדרים (הלמ״ס, לוח 4.9, הערות לוח).

שכירות וקנייה באותו זמן

לצורך הקשר, באותו רבעון, הרבעון השני של 2026, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בישראל היה 2,435 אלף ש״ח (הלמ״ס, לוח 2.2 בפרסום "מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות אוגוסט 2026", 15.9.2026). הנתון הזה אינו כולל עסקאות בסבסוד ממשלתי, והוא ארעי.

ההשוואה בין קנייה לשכירות תלויה בגורמים רבים שאינם בנתונים האלה: הון עצמי, ריבית המשכנתא, תקופת ההחזקה בדירה, עלויות נלוות ומיקום. הנתונים כאן מתארים את המצב בשוק, ולא את ההחלטה של משפחה מסוימת.

מקורות