יד שנייה

שוק היד השנייה ב-2026

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-10

החלק הגדול של השוק

רוב הדירות שנמכרות בישראל הן דירות יד שנייה. בשלושת החודשים מאי-יולי 2026 נמכרו כ-14,690 דירות יד שנייה, שהן 58.4% מכלל הדירות שנמכרו (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-10.9.2026).

שלוש תקופות אחרונות

הלמ״ס מפרסמת מדי חודש נתונים על שלושת החודשים האחרונים. כך נראו שלוש ההודעות האחרונות לגבי דירות יד שנייה:

  • מרץ-מאי 2026: כ-12,480 דירות. ירידה של 17.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ושל 8.0% בניכוי עונתיות. לעומת התקופה המקבילה ב-2025: ירידה של 13.7% בנתון המקורי ושל 9.1% בניכוי עונתיות (הלמ״ס, 14.7.2026).
  • אפריל-יוני 2026: כ-12,970 דירות. ירידה של 11.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אבל בניכוי עונתיות עלייה של 2.7%. לעומת התקופה המקבילה ב-2025: ירידה של 2.2% בנתון המקורי ועלייה של 2.2% בניכוי עונתיות (הלמ״ס, 13.8.2026).
  • מאי-יולי 2026: כ-14,690 דירות. עלייה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ושל 5.5% בניכוי עונתיות. לעומת התקופה המקבילה ב-2025: עלייה של 0.8% בנתון המקורי ושל 4.2% בניכוי עונתיות (הלמ״ס, 10.9.2026).

בחודשים בודדים, לפי הלמ״ס: במאי 2026 נמכרו כ-4,650 דירות יד שנייה, ביוני כ-5,140 וביולי כ-4,670 (הלמ״ס, הודעות מ-14.7.2026, 13.8.2026 ו-10.9.2026).

המגמה לפי הלמ״ס

הלמ״ס מחשבת גם נתוני מגמה, שמנטרלים תנודות קצרות. לפי ההודעה מ-10.9.2026, בסדרת דירות היד השנייה:

  • מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נרשמה ירידה ממוצעת של 1.8% לחודש.
  • מאוקטובר 2025 עד מרץ 2026 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.7% לחודש.
  • מאפריל 2026 נרשמה ירידה ממוצעת של 0.8% לחודש.

הלמ״ס מוסיפה ש"עדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה" (הלמ״ס, 10.9.2026).

מבט של הכלכלן הראשי

לפי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ביוני 2026 נמכרו 5,164 דירות יד שנייה. זה גידול של 33% לעומת יוני 2025, שבו הרמה הייתה נמוכה במיוחד על רקע מבצע "עם כלביא". לעומת יוני 2024 זה גידול של 12% (אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל״ן למגורים, יוני 2026, פורסמה באוגוסט 2026).

הכלכלן הראשי מציין שגם כך, מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות יד שנייה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. לפי הסקירה, רק בשנים 2024-2025 ובשנות האינתיפאדה השנייה נרשמה ביוני רמה נמוכה יותר בפלח הזה (שם).

הלמ״ס והכלכלן הראשי משתמשים בשיטות שונות, ולכן המספרים לאותו חודש לא זהים.

איפה נמכרו דירות יד שנייה

במאי-יולי 2026 הוביל מחוז המרכז עם 24.6% מדירות היד השנייה שנמכרו (הלמ״ס, 10.9.2026). לפי מחוזות:

  • מחוז המרכז: 3,614 דירות.
  • מחוז הדרום: 2,972 דירות.
  • מחוז חיפה: 2,380 דירות.
  • מחוז תל אביב: 2,093 דירות.
  • מחוז הצפון: 1,617 דירות.
  • מחוז ירושלים: 1,397 דירות.
  • אזור יהודה והשומרון: 620 דירות.

בכל המחוזות נרשמה עלייה לעומת פברואר-אפריל 2026. ברמת היישוב הובילו ירושלים (937 דירות), חיפה (879), באר שבע (688), תל אביב-יפו (573) ופתח תקווה (515) (שם).

מה עוד לא פורסם

  • לפי הלמ״ס, ההודעה על יוני-אוגוסט 2026 תפורסם ב-14.10.2026.
  • סקירת הכלכלן הראשי לחודש יולי 2026 לא נמצאה באתר gov.il בזמן הכתיבה, ולכן נתוניה לא נכללו.

מקורות