עסקאות

שוק העסקאות ב-2026: כמה דירות נמכרו ואיפה

פורסם: 2026-10-12 · נתונים עודכנו: 2026-09-10

היקף הפעילות

בשלושת החודשים מאי-יולי 2026 נמכרו כ-25,160 דירות בישראל (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-10.9.2026). זו עלייה של 20.8% לעומת פברואר-אפריל 2026, ושל 12.8% בניכוי עונתיות. לעומת מאי-יולי 2025 נרשמה עלייה של 14.6% בנתון המקורי ושל 19.2% בניכוי עונתיות (שם).

ביולי 2026 לבדו נמכרו 7,600 דירות (הלמ״ס, 10.9.2026).

הלמ״ס מתארת גם את המגמה הארוכה. מיוני 2024 עד דצמבר 2025 ירד סך הדירות שנמכרו בממוצע של 0.9% לחודש. החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 0.8% לחודש בממוצע (הלמ״ס, 10.9.2026).

החלוקה בין דירות חדשות ליד שנייה

מתוך הדירות שנמכרו במאי-יולי 2026 (הלמ״ס, 10.9.2026):

  • דירות יד שנייה: 58.4%, כ-14,690 דירות.
  • דירות חדשות: 41.6%, כ-10,470 דירות. כ-33.7% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.

ביולי 2026: 61.4% יד שנייה (כ-4,670 דירות) ו-38.6% דירות חדשות (כ-2,930 דירות), מהן כ-37.9% בסבסוד ממשלתי (שם).

מגמות שונות לכל פלח

בהשוואה למאי-יולי 2025, בנתון המקורי (הלמ״ס, 10.9.2026):

  • מכירות דירות חדשות עלו ב-42.0%.
  • מכירות דירות יד שנייה עלו ב-0.8%.

כלומר, רוב העלייה השנתית בעסקאות הגיעה מהדירות החדשות. בסיס ההשוואה כולל את יוני 2025, ואגף הכלכלן הראשי מסביר את הגידול השנתי ביוני 2026 "במידה רבה" ברמה הנמוכה של יוני 2025, על רקע מבצע "עם כלביא" (אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל״ן למגורים, יוני 2026, פורסמה באוגוסט 2026).

מבט של הכלכלן הראשי: יוני 2026

לפי סקירת הכלכלן הראשי, ביוני 2026 נרכשו 8,757 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זה גידול של 50% לעומת יוני 2025 ושל 7% לעומת יוני 2024. בשוק החופשי, בניכוי סבסוד ממשלתי, נרשמו 7,550 עסקאות. לעומת יוני 2024 לא חל שינוי במספר העסקאות בשוק החופשי (שם).

הכלכלן הראשי משווה גם לשנים קודמות: רמת העסקאות בשוק החופשי ביוני 2026 נמצאת בשליש התחתון של חודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים (שם).

חשוב לדעת: הלמ״ס והכלכלן הראשי עובדים בשיטות שונות, ולכן המספרים לאותו חודש לא זהים. ביוני 2026, למשל, הלמ״ס מדווחת על 8,810 דירות שנמכרו (הלמ״ס, הודעה לתקשורת מ-13.8.2026).

איפה נמכרו הדירות

במאי-יולי 2026 הובילו מחוזות המרכז והדרום בסך הדירות שנמכרו, עם 23.0% ו-22.4% בהתאמה (הלמ״ס, 10.9.2026).

  • דירות חדשות: מחוז הדרום הוביל עם 25.5%, ואחריו מחוז תל אביב (22.9%) ומחוז המרכז (20.7%).
  • דירות יד שנייה: מחוז המרכז הוביל עם 24.6%.

ברמת היישוב, בדירות חדשות הובילו תל אביב-יפו (1,157 דירות), קריית גת (768) וחיפה (522). בדירות יד שנייה הובילו ירושלים (937), חיפה (879) ובאר שבע (688) (שם).

איפה נמצא המלאי שלא נמכר

בסוף יולי 2026 נותרו למכירה כ-84,990 דירות חדשות (הלמ״ס, 10.9.2026). 30.8% מהן במחוז תל אביב (כ-26,170 דירות) ו-24.7% במחוז המרכז (כ-20,990 דירות).

בערים הגדולות הובילה ירושלים עם כ-10,100 דירות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720. בין הערים שאינן גדולות בלטו לוד (3,060), קריית גת (2,410) ויהוד-מונוסון (1,780) (שם).

מה עוד לא פורסם

לפי הלמ״ס, ההודעה על החודשים יוני-אוגוסט 2026 תפורסם ב-14.10.2026. סקירת הכלכלן הראשי ליולי 2026 לא נמצאה באתר gov.il בזמן הכתיבה.

מקורות