הרכב הרוכשים: משפרי דיור, דירה ראשונה ותושבי חוץ

פורסם: 2026-04-15 · ארכיון

למה חשוב לדעת מי קונה

הרכב הרוכשים בשוק הוא אחד המדדים הרגישים ביותר למצב הרוח הכלכלי. כשמשקיעים ומשפרי דיור פעילים, זה מסמן אמון וביטחון; כשהם נסוגים, זה מסמן זהירות והמתנה. הנתונים של פברואר 2026 מספקים תמונה מפורטת של כל סגמנט.

רכישות דירה ראשונה

רכישות דירה ראשונה הסתכמו בפברואר 2026 בכ-3,997 דירות (מקור: הכלכלן הראשי), גידול של כ-3% בהשוואה לפברואר 2025 וכ-6% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי סבסוד ממשלתי, הרכישות בסגמנט זה הסתכמו בכ-3,289 דירות, גם כן גידול של כ-5–6%.

בפילוח גיאוגרפי בולט גידול של כ-19% ברכישות דירה ראשונה באזור חיפה בהשוואה לפברואר 2025, וכ-10% באזור נתניה. מנגד, באזור המרכז נרשמה ירידה של כ-5%. כלומר, רוכשי הדירה הראשונה מפנים את תשומת לבם לאזורים מסוימים ומתרחקים מאחרים.

משפרי הדיור — הנקודה המרכזית

רכישות "משפרי הדיור" — אנשים שמוכרים דירה קיימת כדי לרכוש טובה יותר — עמדו בפברואר 2026 על כ-2,019 דירות, ירידה משמעותית של כ-18% בהשוואה לפברואר 2025, והמשך ירידה של כ-11% בהשוואה לחודש הקודם.

הירידה החדה הקיפה כמעט את כל האזורים, כשהיא בולטת במיוחד באזורי רחובות וחיפה (ירידה של כ-26% בכל אחד). אזור נתניה היה החריג היחיד עם גידול של כ-4%.

הכלכלן הראשי מנתח בתוך קבוצה זו את "מצמצמי הדיור" — מי שרכשו דירה יקרה יותר מזו שמכרו (כלומר, שיפרו את מצבם). שיעורם עמד על כ-28% ממשפרי הדיור, כשליש ממסך הפעילות.

רכישות תושבי חוץ

בפברואר 2026 עמד סך רכישות תושבי החוץ על כ-171 דירות, גידול של כ-8% בהשוואה לפברואר 2025 וכ-17% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות תושבי חוץ (כ-52 דירות), עמד סך הרכישות נטו של תושבי חוץ על כ-119 דירות, לעומת כ-109 בפברואר 2025.

מה זה אומר לרוכש

הירידה החדה של 18% במשפרי הדיור היא הנתון החשוב ביותר כאן. משפרי דיור הם קבוצה שרוכשת ומוכרת בו-זמנית, וכשהיא מאטה, זה מעיד על היסוס מהותי בשוק — אנשים נמנעים מלמכור דירה קיימת בסביבת מחירים יורדת, כי הם חוששים "לתזמן" את השוק לרעה.

עבורכם כרוכשים, המשמעות היא פחות תחרות. פחות משפרי דיור בשוק פירושו פחות קונים על אותן דירות — ובמיוחד מול קבלן שמחפש עסקאות ודאיות בשוק מהסס, קונה נחוש ומוכן יכול למצוא את עצמו בעמדת מיקוח נוחה יותר.

מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר — סקירת ענף הנדל"ן למגורים, פברואר 2026.