שלבי הבנייה בישראל: כמה דירות בבנייה ואיפה

פורסם: 2026-04-14 · ארכיון

התמונה הכוללת

כדי להבין את ההיצע העתידי של דירות, צריך להסתכל על מה שנמצא בבנייה כרגע. הלמ"ס מפרסם נתונים מפורטים על דירות לפי שלב בנייה, ומגלה תמונה של פעילות בנייה ענפה — עם שונות אזורית משמעותית.

הנתונים הארציים (2024)

לפי הלמ"ס, בשנת 2024:

התחלות בנייה: כ-66,784 דירות (לעומת כ-64,235 ב-2023).
גמר בנייה: כ-53,733 דירות (לעומת כ-60,962 ב-2023).
דירות בבנייה פעילה בסוף השנה: כ-183,904 דירות (לעומת כ-170,786 ב-2023).

המספר האחרון הוא המשמעותי: כמעט 184 אלף דירות היו בבנייה פעילה בסוף 2024, גידול של כ-8% משנה קודמת. זהו צבר ההיצע העתידי של השוק.

הפילוח המחוזי — דירות בבנייה פעילה (סוף 2024)

מחוז תל אביב: כ-47,454 דירות
מחוז המרכז: כ-44,149 דירות
מחוז הדרום: כ-31,484 דירות
מחוז ירושלים: כ-22,570 דירות
מחוז הצפון: כ-18,488 דירות
מחוז חיפה: כ-14,827 דירות
אזור יהודה ושומרון: כ-4,920 דירות

מחוזות תל אביב והמרכז מובילים יחד עם כ-91,600 דירות בבנייה פעילה — כמחצית מהצבר הארצי. זה עולה בקנה אחד עם נתוני המלאי שראינו בסדרה הראשונה: אותם אזורים שמובילים בהיצע הדירות שלא נמכרו, מובילים גם בבנייה הפעילה.

מה זה אומר לרוכש

צבר בנייה גדול באזור מסוים משמעו שההיצע העתידי שם יישאר גבוה. עבור רוכש, זה אומר שבמחוזות תל אביב והמרכז, זרם הדירות החדשות לא צפוי להיעצר בקרוב — מה שתומך בהמשך לחץ על הקבלנים ובמרחב מיקוח לרוכש.

מנגד, באזורים עם צבר בנייה קטן יותר (כמו חיפה או הצפון), ההיצע העתידי מוגבל יותר — מה שעשוי להשפיע על הדינמיקה המקומית אחרת.

מקור: הלמ"ס — דירות לפי שלב בנייה, צורת יישוב, מחוז וסוג בניין, 2024.