המשקיעים בשוק הנדל"ן: מגמה ארוכת טווח וההשפעה על השוק

פורסם: 2026-04-15 · ארכיון

תפקיד המשקיעים

רכישות המשקיעים הן אחד המדדים החשובים ביותר להבנת כיוון השוק. משקיע רוכש דירה לא כדי לגור בה, אלא כנכס פיננסי — ולכן ההחלטות שלו רגישות במיוחד לתשואה הצפויה, למיסוי, ולציפיות לגבי כיוון המחירים. תנועת המשקיעים היא מעין "ברומטר" של אמון בשוק.

הנתון הנוכחi

בפברואר 2026 הסתכמו רכישות המשקיעים בכ-1,321 דירות (מקור: הכלכלן הראשי), ללא שינוי מהותי בהשוואה לפברואר 2025, וגידול של כ-2% בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם גידול של כ-34% ברכישות המשקיעים בהשוואה שנתית — שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה ארצית, והמשך גידול של כ-11% בהשוואה לחודש הקודם. זהו גם האזור המוביל במכירות בסגמנט זה.

הנתון ארוך הטווח: יציאת המשקיעים מהשוק

התובנה המעניינת ביותר מגיעה מהמבט ארוך הטווח. הכלכלן הראשי בוחן את מלאי הדירות בידי משקיעים מאז אוקטובר 2021 — החודש שקדם להעלאת מס הרכישה על משקיעים. מאז ועד ינואר 2026, נגרעו ממלאי הדירות בידי משקיעים כ-8,232 דירות (בהתחשב במכירות, בדירות שהתקבלו בירושה, ובבנייה עצמית).

כלומר, לאורך למעלה מארבע שנים, המשקיעים כקבוצה צמצמו את אחזקותיהם בשוק הדיור. העלאת מס הרכישה ב-2021, בשילוב עם עליית הריבית והתשואות הנמוכות יחסית משכירות, הפכו את ההשקעה בדיור לפחות אטרקטיבית.

מה זה אומר לרוכש למגורים

עבור מי שמחפש דירה לגור בה, יציאת המשקיעים מהשוק היא בעיקרה חדשות טובות. פחות משקיעים פירושו פחות "כסף חכם" שמתחרה על אותו היצע דירות — במיוחד בסגמנט הדירות הקטנות והבינוניות, שהוא המבוקש ביותר הן על משקיעים והן על רוכשי דירה ראשונה.

יחד עם זאת, כדאי לשים לב לאותות אזוריים: גידול חד ברכישות משקיעים באזור מסוים (כמו חיפה, עם 34% גידול) עשוי להעיד על אזור שנתפס כבעל פוטנציאל עלייה. זה לא בהכרח שיקול מכריע לרוכש למגורים, אבל זה מידע שכדאי לקחת בחשבון כשבוחנים לאן השוק המקומי עשוי לנוע.

מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר — סקירת ענף הנדל"ן למגורים, פברואר 2026.