בעלות מול שכירות: מגמת ארוכת הטווח בשוק הדיור

פורסם: 2026-04-14 · ארכיון

שאלת היסוד

אחת השאלות הבסיסיות בשוק הדיור היא כמה מהדירות בישראל מוחזקות בבעלות מול שכירות. התשובה משפיעה על מבנה השוק, על הביקוש, ועל ההחלטה האישית של כל רוכש בין לקנות לשכור. הלמ"ס עוקב אחר החלוקה הזו לאורך זמן.

הנתונים העדכניים (2024)

לפי הלמ"ס, בשנת 2024 התחלקו הדירות בישראל כך:

דירות בבעלות: כ-70.6% (כ-2,090,800 דירות)
דירות בשכירות: כ-28.8% (כ-851,600 דירות)
דיור מוגן פרטי: כ-0.6% (כ-17,500 דירות)

סך הדירות עמד על כ-2,959,800.

המגמה: שחיקה איטית בשיעור הבעלות

הנתון המעניין הוא לא התמונה הנוכחית, אלא המגמה. שיעור הדירות בבעלות יורד באיטיות אך בעקביות לאורך העשור האחרון:

2013: כ-75.2% בבעלות, כ-24.3% בשכירות
2017: כ-73.3% בבעלות, כ-26.1% בשכירות
2021: כ-72.0% בבעלות, כ-27.4% בשכירות
2024: כ-70.6% בבעלות, כ-28.8% בשכירות

כלומר, תוך כעשור ירד שיעור הבעלות בכ-4.6 נקודות אחוז, ושיעור השכירות עלה בהתאם. יותר ויותר משקי בית גרים בשכירות.

מה זה אומר לרוכש

המגמה הזו משקפת את אתגר הנגישות לדיור בבעלות — ככל שהמחירים עלו בעשור האחרון, יותר משקי בית נותרו בשכירות, לעיתים לא מבחירה. עבורכם כרוכשים פוטנציאליים, זה מסמן שאתם חלק ממגמה רחבה: המעבר מבעלות לשכירות אינו בהכרח קבוע, והירידות במחירים שראינו בסדרה הראשונה עשויות, בטווח הבינוני, להנגיש מחדש את הבעלות לחלק מהמשפחות שנדחקו לשכירות.

ברמה האישית, ההחלטה בין לקנות לשכור תלויה בשיקולים רבים — יציבות תעסוקתית, אופק זמן, יכולת גיוס הון עצמי, ומצב השוק המקומי. הנתונים הארציים הם רק רקע להחלטה אישית זו.

מקור: הלמ"ס — דירות לפי בעלות, 2013–2024 (מבוסס על מרשם דירות ומבנים).